Renovering av fönster och balkongdörrar i BRF

Planering av fönster- och dörrrenovering i BRF

När en BRF planerar renovering av fönster och balkongdörrar behöver omfattningen delas upp tydligt per våningsplan och per byggnadsdel. I det här fallet avser planeringen översta våningarna i en fastighet med sex våningar samt bottenvåning, där våning 6 omfattar 47 fönster och 14 balkongdörrar och våning 5 omfattar 47 fönster samt 5 balkongdörrar. Renoveringen anpassas efter befintligt skick, åtkomlighet från fasad och hur stor del av snickerierna som kan bevaras.

Balkongdörrar med glasad överdel kräver samma grundläggande genomgång som övriga trä- och glaspartier, men kontrollen av anslutningar mellan trä, glas och tätningslister blir särskilt viktig. Under arbetet bedöms färgskikt, rötskador, sprickbildning, beslag, gångjärn, tätning och funktion i öppning och stängning. Om ritningsunderlag finns tillgängligt används det som stöd för att stämma av antal, placering och typindelning innan arbetsomfattningen fastställs.

Underlaget för beskrivningen hämtas från en kundförfrågan om renovering som har skickats vidare.

Beskriv ditt projekt

Inventering och indelning per våningsplan

Vid renovering i BRF delas arbetet först upp i tydliga etapper. En vanlig uppdelning är att börja med våning 6 och därefter ta ställning till om även våning 5 ska ingå i samma skede. En sådan indelning gör det lättare att bedöma logistik, behov av ställning eller annan åtkomstlösning samt hur boendemiljön påverkas under arbetets gång. Varje fönster och balkongdörr räknas och märks upp så att samma typ av åtgärd kan planeras för rätt enhet.

Kontroll av skick och funktion

I inventeringen kontrolleras karmar, bågar, dörrblad, glasanslutningar och beslag. Färg som släpper, öppna träytor och partier med fuktpåverkan identifieras innan åtgärd väljs. Där halva balkongdörren består av glas granskas även kitt eller listverk runt glaset samt hur tätt konstruktionen sluter. Om delar kan renoveras på plats bevaras så mycket som möjligt av befintliga snickerier. Om vissa delar är för slitna anpassas insatsen efter det faktiska skicket.

Metoder för renovering av fönster och balkongdörrar

Själva renoveringen omfattar i regel rengöring, skrapning av lösa färgskikt, lagning av skadat trä där det är möjligt, slipning samt ny ytbehandling i system som passar underlaget. Beslag demonteras eller skyddas vid behov för att ge åtkomst till träytor och anslutningar. Tätlister och justering av öppningsfunktion ses över när fönster eller dörrar kärvar, glappar eller sluter ojämnt. För balkongdörrar är det även relevant att kontrollera tröskel, nederkant och gångjärn eftersom dessa delar utsätts för hög belastning.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Ytbehandling och glasade partier

På glasade dörrpartier skyddas glaset under behandlingen och anslutningarna bearbetas noggrant för att minska risken för framtida fuktinträngning. Färgsystem och eventuella lagningar väljs efter befintligt material, tidigare behandling och utsatt läge på fasaden. Där underlaget varierar mellan olika våningsplan kan samma huvudmetod användas, men omfattningen anpassas från enhet till enhet. Målet är att återställa funktion och ytskydd utan att anta mer om konstruktionen än vad besiktning och underlag visar.

Praktiska förutsättningar i en etappvis renovering

När arbetet omfattar högt placerade fönster och balkongdörrar behöver åtkomst planeras tillsammans med ordningsföljden för varje våningsplan. Det påverkar hur ytor skyddas, hur demontering hanteras och hur de boende kan använda balkongdörrar under arbetsperioden. Vid större antal enheter är uppmärkning och dokumentation centralt för att rätt åtgärd ska följa varje fönster och dörr genom hela processen. Fasadritningar eller annan teknisk dokumentation underlättar särskilt när flera liknande enheter ska renoveras i samma fastighet.

Skicka din förfrågan