Fönsterrenovering i BRF – vad bör ni planera först

Börja med att fastställa fönstrens skick, omfattningen per våningsplan och hur arbetet ska etappindelas. För en BRF är fönsterrenovering sällan bara en målningsfråga, utan ett projekt där träskador, glaslister, tätningslister, beslag, arbetsmiljö och boendepåverkan måste vägas ihop innan entreprenören lämnar ett genomarbetat underlag.

Skadeinventering och etappindelning ska vara klart innan offert jämförs

En användbar offert för fönsterrenovering i BRF bygger på att samma omfattning räknas av alla som lämnar pris. Därför behöver styrelsen först bestämma om projektet ska omfatta enbart de översta våningarna eller flera plan samtidigt, och om balkongdörrar ska räknas som egna poster. Räkna antal enheter noggrant och skilj på vanliga fönster, utåtgående bågar, kopplade bågar och balkongdörrar med glasad neder- eller överdel. Be också entreprenören beskriva hur rötskadat trä lagas, om skadat virke skarvas eller byts, vilken färgtyp som används på utsidan och om kittfalsar, droppnäsor samt beslag ingår. I högre hus påverkar ställning, väderskydd och åtkomst från gård eller gata ofta planeringen mer än själva målningsmomentet. Ett tidigt platsbesök brukar därför ge bättre underlag än enbart ritningar, även om fasadritningar och fönsterförteckning är ett bra första steg.

1. 1
   Inventera skick per fönstertyp

   Notera flagande färg, sprucket kitt, mjukt trä i nederstycke, kärvande beslag och slitna tätningslister. Markera också vilka enheter som har kondens mellan glas eller skadade droppbleck.

2. 2
   Bestäm etapp och åtkomst

   Avgör om projektet ska delas per våningsplan, fasad eller trapphus. På sex våningar och däröver behöver entreprenören oftast räkna på ställning, fallskydd och logistik enligt Arbetsmiljöverket.

3. 3
   Be om ett tekniskt tydligt underlag

   Offerten ska ange rengöring, skrapning till fast underlag, eventuell trälagning, grundning, mellanstrykning, toppstrykning, kittarbete och återmontering av beslag. Då blir det lättare att jämföra anbud på lika villkor.

Renovera eller byta ut avgörs av träets skick, energikrav och kulturvärde

Fönster ska oftast renoveras när kärnvirket fortfarande är friskt och skadorna främst sitter i färgskikt, kitt eller lokala rötskador i nederkant. Om bågarna är skeva, stora delar av virket är mjukt mer än några millimeter in, eller om karmens anslutning mot fasad är skadad, kan utbyte bli mer rimligt för vissa enheter. I flerbostadshus väger även energifrågan in. Tätningslister, injusterade beslag och förbättrat glas kan minska drag utan att hela fönstret byts. Om huset har äldre originalfönster eller fasad med bevarandevärden behöver utseende, spröjsprofil och kulör hanteras varsamt. Entreprenören bör därför redovisa vilka delar som restaureras på plats, vilka bågar som tas till verkstad och hur boendes säkerhet löses när bågar demonteras. För BRF-styrelsen är det klokt att fatta beslut per fönsterkategori i stället för att välja en enda lösning för allt.

Det här ska stå i en offert för fönsterrenovering i BRF

En tydlig offert beskriver antal fönster och balkongdörrar, vilken behandling varje typ får och vilka avvikelser som debiteras först efter godkännande. Leta efter uppgifter om färgsystem, till exempel linoljefärg eller vattenburen alkyd, hur lång torktid som krävs mellan strykningarna och om arbetet utförs utvändigt, invändigt eller både och. Det ska också framgå vem som ansvarar för ställning, skydd av mark och balkonger, bortforsling av färgrester samt hur entreprenören dokumenterar dolda skador som upptäcks efter skrapning. Om äldre färg riskerar att innehålla farliga ämnen behöver arbetsmetod och avfallshantering följa Arbetsmiljöverkets regler. För BRF är det dessutom relevant att fråga hur avisering till boende sker, hur lång tid varje lägenhet påverkas och om öppningsbara fönster kan återställas samma dag.